Das Nachrichtenportal für Brandenburg
Startseite Märkische Onlinezeitung - MOZ.de

Vermietung an Angehörige

19.10.2016, 15:21 Uhr
(dpa) Wer an seine Angehörigen eine Immobilie vermietet, kann unter Umständen steuerlich profitieren. Der Bundesfinanzhof (BFH) hat die Position der Vermieter in einem Urteil gestärkt: Der Fiskus muss bei der Berechnung des Werbungskostenabzugs die Warmmiete heranziehen - die Kaltmiete zuzüglich aller Betriebskosten(Az.: IX R 44/15). Darüber informiert der NVL.

In dem Fall vermietete ein Sohn eine Wohnung an seine Mutter. Die Frau zahlte eine Miete, die bei 80 Prozent der ortsüblichen Vergleichsmiete lag. Der Fiskus kam zu einem anderen Ergebnis: Denn er verglich die gezahlte Kaltmiete mit der ortsüblichen Kaltmiete - nicht die gesamte Miete. Dabei ergab sich ein Verhältnis von 62 Prozent. Deshalb akzeptierte das Finanzamt den vollen Abzug der Werbungskosten nicht und kürzte diesen entsprechend.

Zu Unrecht, entschied der BFH. Die Richter bestätigten damit eine bestehende Einkommensteuer-Richtlinie.

Demnach gilt als Berechnungsgrundlage für den Werbungskostenabzug die ortsübliche Kaltmiete zuzüglich der umlagefähigen Betriebskosten. Der Fiskus musste die ortsübliche Marktmiete ermitteln und das Verhältnis neu berechnen.

Bei der Vermietung einer Immobilie fallen Kosten etwa für Reparaturen, die Instandhaltung, für Zinsen und Abschreibungen an. Diese Aufwendungen können Vermieter unter bestimmten Voraussetzungen beim Finanzamt als Werbungskosten absetzen. Das gilt auch, wenn sie eine Immobilie an Angehörige vergünstigt vermieten. Der Abzug in voller Höhe ist jedoch nur möglich, wenn die Miete mindestens zwei Drittel der ortsüblichen Marktmiete (66Prozent) beträgt, informiert der Neue Verband der Lohnsteuerhilfevereine (NVL). Liegt die Miete unter dieser Grenze, muss der Fiskus nur einen gekürzten Werbungskostenabzug berücksichtigen.

Wer beispielsweise nur die Hälfte der ortsüblichen Vergleichsmiete fordert, kann nur die Hälfte der Werbungskosten absetzen.

Leserforum

Um einen Kommentar zu schreiben, melden Sie sich bitte oben rechts an. Falls Sie noch keinen Login haben, registrieren Sie sich bitte.

Alle Leserkommentare geben ausschließlich die persönlichen Ansichten und Meinungen des Autors wieder und sind keine redaktionelle Meinungsäußerung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte übernimmt die Redaktion keinerlei Gewähr.

Ihr Kommentar zum Thema

Kommentartitel
Name
(öffentlich sichtbar)
Email
(wird nicht veröffentlicht)
(Ihr Name wird auch in der Zeitung veröffentlicht. Die Adresse wird nicht veröffentlicht.)
© 2017 MOZ.de Märkisches Medienhaus GmbH & Co. KG