Immobilien: In Eisenhüttenstadt entsteht ein neues Wohngebiet
Eine neue Straße entsteht: Mitarbeiter der Firma Verdie GmbH sind mit den Erschließungsarbeiten für die 14 neuen Bauparzellen im gerade entstehenden Wohngebiet in Eisenhüttenstadt beschäftigt.
Gerrit Freitag
Erschlossen: In der Robert-Koch-Straße in Eisenhüttenstadt bietet die Gebäudewirtschaft sechs Parzellen an.
Stefan Lötsch
Auf einer Abrissfläche, wo einst Wohnblöcke der städtischen Gebäudewirtschaft (Gewi) und der Eisenhüttenstädter Wohnungsbaugenossenschaft (EWG) standen, sollen Eigenheime entstehen. Seit 2016 wird das Projekt verfolgt, als sich abzeichnete, dass im benachbarten Wohngebiet Fürstenberger Straße die Nachfrage nach den 40 Bauparzellen durch das Angebot nicht abgedeckt wird.
Erschließungsträger für das Wohngebiet in Eisenhüttenstadt
Trotzdem hat es noch eine ganze Weile gedauert, bis die Erweiterung des bestehenden Wohngebietes in Angriff genommen werden konnte. Nun rollen die Bagger, um die notwendigen Erschließungsarbeiten zu realisieren. Lange gedauert hat es unter anderem auch, weil mehrere Partner sich abstimmen mussten. Wie schon in der Fürstenberger Straße ist die Neuzeller Creativ Projekt Ingenieurbüro GmbH Erschließungsträger. „Wir haben den ersten Bauabschnitt gemacht und das Vertrauen bekommen“, sagt Geschäftsführer Michael Gimpel. Das Neuzeller Unternehmen finanziert die Erschließung vor und erhält dann das Geld aus dem Verkauf der Parzellen zurück.
Perspektivisch sollen 55 Parzellen erschlossen werden, begonnen wird mit der „Planstraße C“ für die noch ein Name gesucht wird, mit der Erschließung von zunächst 14 Baugrundstücken. Das Besondere in dem neuen Baugebiet ist zum einen, dass die Baugrundstücke großzügiger bemessen sind als in der Fürstenberger Straße. Michael Gimpel spricht von Größen zwischen 640 bis zu 750 Quadratmetern. "Wir haben auch Baustellen von bis zu 800 Quadratmetern“, so Gimpel. In der Fürstenberger Straße liegen die Grundstücksgrößen bei 600 Quadratmetern.
Neu ist auch die Wärmeversorgung. „Hier wird es keine Gasversorgung geben, sondern wir werden mit Fernwärme arbeiten. Wir haben uns beraten lassen und das auch durchgerechnet“, sagt Michael Gimpel. Das Ergebnis: Es lohnt sich, zumal die Fernwärme vorhanden ist.
Die Quadratmeter–Preise sind in dem neuen Wohngebiet etwas teurer als in dem benachbarten. Das liegt nicht nur daran, dass die Baupreise inzwischen enorm gestiegen sind. Man habe auch mehr Aufwand, so Michael Gimpel. „Wir mussten ganz viel Leitungen und Rohre umverlegen.“
Weitere Projekte für eigene Immobilie in Eisenhüttenstadt
Das Interesse an Baugrundstücken scheint ungebrochen. Die Erschließung, übrigens unter anderem auch mit Fernwärme, eines wesentlich kleineres Wohngebietes in der Robert–Koch–Straße steht kurz vor dem Abschluss Dort bietet die Gewi sechs Parzellen an, für die es schon Interessenten gibt. Die elf Parzellen, die auf einer Abrissfläche der Gewi in der Holzwolle entstanden sind, wurden inzwischen alle verkauft.
Auch die Stadt reagiert auf den Trend. „Das wird nicht das letzte Projekt sein“, erklärte Bürgermeister Frank Balzer beim ersten Spatenstich in der Fischerstraße. Im Rahmen der Fortschreibung des Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes, das in diesem Jahr geschehen soll, soll es auch um die Ausweisung weiterer Baugebiete gehen. Auf Nachfrage nannte Frank Balzer den Standort der Feuerwache am Kanal, die, wenn die neue Feuerwache steht, abgerissen werden soll, damit dort Eigenheime entstehen können. Auch in der Robert–Koch–Straße gibt es Überlegungen, weitere Parzellen für Bauwillige auszuweisen.