Immobilien in Hohen Neuendorf

: Stadt plant Bau bezahlbarer Wohnungen – der Zeitplan

In Hohen Neuendorf fehlt es an bezahlbaren Mietwohnungen. Deshalb will die Stadt mit mehreren Projekten gegensteuern. Das ist der Zeitplan.

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Jürgen Liebezeit

25.11.2024, 05:30 UhrHohen Neuendorf

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Bürgermeister Steffen Apelt (CDU) hat bei der Vorstellung des Haushalts für das Jahr 2025 angekündigt, den kommunalen Wohnungsbau zu forcieren. Direkt im Anschluss an die Fertigstellung des städtischen Wohnungsbauprojektes an der Feldstraße soll ein weiteres kommunales Projekt folgen.

Hohen Neuendorf: Stadt will 2026 günstige Wohnungen bauen

„Wir bauen auch 2026 günstige Mietwohnungen“, kündigte Apelt an. Die planerischen Vorbereitungen laufen bereits. Weitere Details nannte er aber nicht.

In der Feldstraße baut die Stadt aktuell vier Häuser mit 30 Wohnungen. Zwei Drittel davon können zu günstigen Konditionen von einkommensschwachen Menschen gemietet werden. Die Bewerbungsphase beginnt im April 2025. Der Abschluss der Mietverträge ist für Juni oder Juli 2025 geplant. Dann sollen die Häuser bezugsfertig sein.

Bereits im Januar werden die Vergabekriterien veröffentlicht. Das Interesse an einer Wohnung in der Feldstraße ist groß. „Wir haben bereits viele Gespräche mit Interessenten geführt. Wir gehen davon aus, dass sich mehr als ein Interessent pro Wohnung bewerben wird“, sagt Kristina Zimmermann, Leiterin des Eigenbetriebs Wohnungswirtschaft.

Hohen Neuendorf: Baugrundstücke für Einheimische

Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen an der Ecke Feldstraße/B96 werden teilweise sozial gefördert und können nach Angaben der Stadt zu Nettokaltmieten von 6 Euro beziehungsweise 7,50 Euro pro Quadratmeter sowie von 11 Euro pro Quadratmeter freifinanziert angeboten werden.

Im neuen Jahr sollen auch sieben Grundstücke in Bergfelde nach dem Einheimischen-Modell verkauft werden. Der frühere Fußballplatz soll bebaut werden. Geplant ist auch die Anlage eines kleinen Parks. Die Stadt rechnet durch den Verkauf mit Einnahmen in Höhe von zwei Millionen Euro. Auf die Grundstücke können sich Einwohner der Stadt bewerben. Es gibt einen Kriterienkatalog, in dem die Vergabe und die Bedingungen, zum Beispiel ein Finanzierungsnachweis, geregelt sind.

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Die Entwicklung von Hohen Neuendorf hängt in der Warteschleife. Die Stadtpolitiker haben einen umstrittenen Beschluss gefasst. Günstige Mietwohnungen gibt es ab 2025 trotzdem. Das müssen Interessierte wissen.

Hohen Neuendorf

Hohen Neuendorf: Abriss der Pagode scheint unausweichlich

Vorangetrieben wird weiter die Bebauung der Freiflächen beiderseits der B96, für die in einigen Jahren die Himmelspagode abgerissen werden könnte. Laut Bürgermeister hat der Eigentümer des heimlichen Wahrzeichens von Hohen Neuendorf weiterhin großes Interesse daran, das architektonisch ungewöhnliche Restaurant an Investoren in der Immobilienbranche zu verkaufen.

„Wir brauchen bezahlbaren Wohnraum auch für Hohen Neuendorf“, verdeutlichte Steffen Apelt die Dringlichkeit des Mammut-Projektes. Nur aus eigener Kraft könne die Stadt das nicht schaffen.

Langfristig könnte die Stadt die Marke von 30.000 Einwohnern knacken. „Das Potenzial haben wir“, sagt Apelt, der es als Herausforderung sieht, die Balance zwischen städtischer Entwicklung und sozialer Verantwortung zu wahren.

Kritiker dieser Entwicklung wie der parteilose Stadtverordnete Michael Gerlach befürchten dagegen, dass sich der Charakter der Stadt zu Ungunsten der heutigen Bevölkerung ändern werde. Apelt ist dagegen überzeugt, dass die alternde Stadt durch einen kontrollierten Zuzug profitiert, denn Hohen Neuendorfs wichtigste Einnahmequelle sind die Einkommenssteuer und die Schlüsselzuweisungen, die abhängig von der Zahl der Einwohner ist. Nur so konnte der Etat für 2025 ausgeglichen werden.

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Bei der Umsetzung von Großprojekten der Stadt ist die Verwaltung derzeit auf der Suche nach neuen Wegen. Apelt prüft mit seiner Verwaltungsspitze, ob das Modell der „Public Privat Partnership“ infrage kommt.  Mit dieser Kooperation wurde auch der nördliche Berliner Ring (A10) modernisiert.

Hohen Neuendorf: Die wichtigsten Investitionen in der Stadt

Der Haushalt für das Jahr 2025 hat ein Volumen von 71,3 Millionen Euro. Davon investiert die Stadt nächstes Jahr 11,8 Millionen Euro unter anderem in die Erweiterung der Ahorn-Grundschule in Bergfelde sowie in die Fertigstellung des Kulturbahnhofs und der Eisenbahnunterführung an der Karl-Marx-Straße in Hohen Neuendorf. Rund fünf Millionen Euro davon trägt die Stadt selbst. Der Rest wird über Fördermittel finanziert. 1,6 Millionen gibt Hohen Neuendorf für die Tilgung von Krediten aus.

Für freiwillige Aufgaben wie die Förderung von Vereinen sowie außerschulische Kinder- und Jugendbetreuung gibt die Stadt fast eine Million Euro aus.

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Hohen Neuendorf: Bürgermeister mit Kritik an Gewerkschaft

Kritisch äußerte sich Apelt zu den Forderungen der Gewerkschaft, die Mehrkosten von einer Million Euro pro Jahr zur Folge hätte. Gefordert wird, dass Angestellte im öffentlichen Dienst acht Prozent beziehungsweise 350 Euro pro Monat mehr und drei zusätzliche freie Tage bekommen. Gewerkschaftsmitglieder sollen sogar einen weiteren freien Tag erhalten. „Für mich sieht das etwas nach Selbstbedienung aus“, sagte er in Richtung Gewerkschafter.

Der Haushalt 2025 ist nach kontroverser Debatte auf einer Sondersitzung der Stadtverordneten am 21. November 2024  mit 17 Ja- und 8 Nein-Stimmen bei zwei Enthaltungen beschlossen worden.