Wohnung in Birkenwerder

: Kampf gegen Leerstand – Gemeinde saniert Haus am Bahnhof

Mit erheblicher Verzögerungen startet nun die Sanierung des Mehrfamilienhauses am Birkensteig 1 in Birkenwerder. Nach und nach sollen auch andere Objekte in Angriff genommen werden.

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Jürgen Liebezeit

15.01.2025, 05:00 UhrBirkenwerder

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Jetzt nimmt die Gemeinde viel Geld in die Hand, um ein Objekt in zentraler Lage wieder in Schuss zu bringen. Die Arbeiten an dem Mehrfamilienhaus am Birkensteig 1 haben kürzlich begonnen. Das ist alles geplant.

Mit hohem finanziellen Aufwand saniert und modernisiert die Gemeinde Birkenwerder das in die Jahre gekommene Mietshaus. In dem Gebäude in Bahnhofsnähe wird sogar eine zusätzliche Wohnung entstehen.

Wohnung unterm Dach nicht vermietbar

Das in den 1930er-Jahren erbaute Haus hat derzeit vier Mietwohnungen – je zwei im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nur zur Hälfte ausgebaut, wobei die ausgebaute Dachgeschosswohnung aus baulichen Gründen nicht vermietbar war.

Die Sanierung des Hauses war schon lange geplant. Doch es gab Verzögerungen, weil einige Mieter den Aufwand für einen Zwangsumzug in eine andere kommunale Wohnung scheuten. „Jetzt konnten wir endlich alle überzeugen“, teilte Bürgermeister Stephan Zimniok (parteilos) zum Projektstart zur Jahreswende mit.

Im Zuge der Sanierung wird im Dachgeschoss eine fünfte Wohnung entstehen. Diese wird eine Fläche von 85 Quadratmetern haben und nach Angaben von Bürgermeister Zimniok „zu marktüblichen Preisen“ auf dem freien Markt angeboten. Die anderen Wohnungen sind zwischen 54 und 67 Quadratmetern groß.

Birkenwerder investiert nach eigenen Angaben rund 1,5 Millionen Euro. Finanziert wird das Projekt mit Eigenmitteln in Höhe von knapp 1,2 Millionen Euro sowie mit 310.000 Euro Fördermittel – 10.000 Euro für die Planung und 300.000 Euro für die energetische Sanierung. Die Zusage der Fördermittel erhielt die Gemeinde schon im August 2024.

Gebäude am Bahnhof Birkenwerder ist etwa 90 Jahre alt

Die Mieter leben während der Baumaßnahme in anderen Mietobjekten der Gemeinde und können später wieder zurückziehen. Derzeit sind Fachfirmen beauftragt, die Wände im Kellerbereich zu trocknen. Dazu wurde Boden ausgehoben, um das Gebäude freizulegen.

In dem rund 90 Jahre alten Gebäude wurden bisher keine umfassenden Sanierungsarbeiten vorgenommen. Die konstruktive Grundsubstanz des Gebäudes befindet sich laut Gemeinde aber in einem guten Zustand. Das Mehrfamilienhaus soll daher energetisch ertüchtigt und technisch modernisiert werden. Das Haus bekommt auch eine neue Außenhülle sowie ein neues Dach. Später werden die Außenanlagen neu gestaltet.

Angaben zur voraussichtlichen Dauer der Baumaßnahme machte die Gemeinde nicht.

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Birkenwerder

Birkenwerder verfügt über rund 50 kommunale Wohnungen, zum Beispiel am Paradiesgarten und in der Hauptstraße. Etwa sechs Wohnungen sind nicht belegt. Entweder ist der Zustand so schlecht, dass sie nicht vermietet werden können oder sie werden freigehalten für Umsetzungen und Notfälle. In den nächsten Jahren sollen nach und nach die gemeindeeigenen Objekte umfassend saniert und modernisiert werden. „Im Birkensteig sammeln wir nun erste Erfahrungen damit.“