Wohnen in Spandau: 150 neue Wohnungen im Bau – doch nicht jeder darf Mieter sein
Die Gewobag eröffnet in Berlin-Spandau ein besonderes Wohnprojekt, in das nicht jeder einziehen darf. 151 Wohnungen werden derzeit dafür saniert beziehungsweise neu gebaut. Ab Sommer 2025 sind die Wohnungen bezugsfertig.
Kai Wielert- In Berlin-Spandau entstehen bis 2025 151 neue Wohnungen für Menschen ab 50 Jahren.
- Gewobag baut altersgerechte, barrierefreie Apartments von 26 bis 54 Quadratmetern.
- 34 neue Wohnungen sind für betreutes Wohnen und eine Pflege-Wohngemeinschaft geplant.
- Mietpreise liegen bei etwa 8 Euro/m² für Bestandswohnungen, Neubauten sind teurer.
- Fertigstellung und Einzug der Mieter ist für Sommer 2025 geplant.
Die Zusammenfassung wurde durch künstliche Intelligenz erstellt.
In Berlin-Spandau gibt es derzeit viele Bauprojekte. Trotzdem scheint es nicht leichter zu werden, an günstigen und zudem geeigneten Wohnraum zu kommen. Die landeseigene Wohnungsbaugesellschaft Gewobag hat jüngst Richtfest für ein Wohnprojekt mit einem ganz besonderen Fokus gefeiert. Doch nicht jeder darf in die neuen Wohnungen einziehen.
Insel Gartenfeld, Siemensstadt Square und Havelufer Quartier sind nur einige der großen Bauvorhaben, die Spandau in Zukunft beschäftigen. Rund 7500 Wohnungen sollen in den nächsten zwei Jahren fertiggestellt werden. Viele der Wohnungen bieten sozial gefördert Wohnraum. Doch für einige ist der Preis einer Wohnung nicht das einzige, was passen muss.
Wohnprojekt Berlin-Spandau – altersgerechtes Wohnen im Fokus
Im Falkenhagener Feld wurde Ende November 2024 das Richtfest für ein besonderes Modernisierungsprojekt gefeiert. 151 neue Wohnungen sollen um den Eiserfelder Ring 9 entstehen. Doch der Wohnraum ist nicht jeden gedacht. „Das Wohnungsangebot richtet sich an Bewohnerinnen und Bewohner ab 50 Jahren“, teilt Monique Leistner, Sprecherin der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaft Gewobag, mit.
In Berlin-Spandau entsteht ein „Aktiv!Wohn-Haus“ mit dem Fokus auf altersgerechtem Wohnen. Verantwortliche für Planung und Bau haben Ende November das Richtfest für die neuen Wohnungen gefeiert. V. l. n. r.: Wojtek Harsdorff und Anthony Youett (Gewobag), Jakob Börner und Ilka Pöschl (RTW Generalplanungsgesellschaft mbH), Frank Schimrigk (Gewobag), Ahmed Nas (NAS Planungs- und Baumanagement GmbH & Co. KG)
Florian Pohl/City-PressAls Betreutes Wohnen sei dieses Angebot nicht anzusehen. „Das Gebäude wird komplett altersgerecht umgebaut, inklusive Schaffung barrierefreier Wohnungen und Anbau eines Aufzuges.“ Damit werde der Großteil der Wohnungen - 105 von 139 - dem Gewobag-Konzept „Wohn!Aktiv“ entsprechen.
Geschaffen werden kompakte Apartments für einen Ein-Personen-Haushalt. Die Wohnungen von 26 bis 54 Quadratmetern Größe werden so umgebaut, dass eine selbstständige Nutzung ohne Assistenz möglich ist. Dafür werden 117 Bestandswohnungen in dem 1966 errichteten Gebäude saniert. 34 weitere Wohnungen werden neu gebaut.
Seit 2022 wird im Eiserfelder Ring an einem besonderen Wohnprojekt gebaut. Hier entstehen Ein-Zimmer-Apartments für Menschen, die über 50 Jahre alt sind.
Kai WielertNeue Wohnkonzepte – betreutes Wohnen und Pflege
Die über 30 neu gebauten Wohnungen sind für Menschen mit Betreuungsbedarf vorgesehen. Neben den Apartments für betreutes Wohnen wird es im Erdgeschoss zusätzlich eine Pflege-Wohngemeinschaft geben. Wie viele Plätze hier zur Verfügung stehen, werde derzeit noch erörtert.
„Das Konzept der Pflege-Wohngemeinschaft richtet sich an Menschen, denen die Bewältigung der Alltagsaufgaben mit fortschreitendem Alter schwerer fallen“, bestätigt Leistner. Für dauerhaft bettlägerige, schwerst- und intensivpflegebedürftige Menschen sei das Konzept jedoch nicht geeignet.
„Eine weitere Zielgruppe sind ältere Menschen mit altersbedingten Erkrankungen oder körperlicher oder leichter geistiger Beeinträchtigung, die auf Hilfe und Betreuung im Wohn-Kontext angewiesen sind.“ Bei der Vermietung der Wohnungen werden daher Personen mit bereits festgestellte Pflegegrad – bis Stufe zwei – vorrangig berücksichtigt.
Aktives Wohnen – Freizeitangebot und Gemeinschaft
Die Wohngemeinschaft biete alleinstehenden und betagten Menschen eine Möglichkeit, mit Gleichaltrigen in Kontakt zu kommen und gemeinsam die Freizeit zu gestalten, führt die Sprecherin aus.
Im Falkenhagener Feld wächst ein Wohnprojekt für Menschen, die über 50 Jahre alt sind. Das altersgerechte Konzept ist barrierearm und fokussiert auf selbstständige Nutzung.
Kai WielertDafür werden im Innenbereich mit Gemeinschaftsräumen sowie Außenbereich, beispielsweise mit einer Terrasse und Hochbeeten, Flächen für gemeinsame Aktivitäten geschaffen. Diese Treffpunkte sollen von einem sogenannten Gemeinschaftskoordinator bespielt werden.
Nach drei Jahren Bauzeit soll der Rohbau bis Ende Januar 2025 abgeschlossen sein. Anschließend erfolge der Innenausbau sowie die Gestaltung der Außenanlagen. „Die Wohnungen werden im Sommer 2025 bezugsfertig sein“, bestätigt Leistner.
Bauprojekt in der Endphase – Fertigstellung und Miete
Wer eine der neuen Wohnungen ergattern möchte, muss schnell sein, denn ein Teil der Wohnungen ist schon vermietet. „Im überwiegenden Teil der betreffenden Wohnungen wurden die Mieterinnen und Mieter aufgrund der Baumaßnahmen in andere Wohnungen umgesetzt und ziehen hier nach Fertigstellung auch wieder ein.“
Die neu entstandenen Wohnungen werden nach Fertigstellung zur Anmietung auf der Webseite der Gewobag und den gängigen Vermietungsportalen angeboten. Nach der Modernisierung liegen die Mieten der aktuellen Bewohner bei etwa acht Euro pro Quadratmeter, während die Mieten in den Neubauten höher sein werden.
Zukunftsprojekte – Gewobag plant weitere Standorte
„Handelt es sich um eine Neuvermietung, richtet sich die dann geltende ortsübliche Vergleichsmiete nach dem Berliner Mietspiegel“, teilt Leistner mit. Eine Abfrage beim Berliner Mietspiegel der Senatsverwaltung ergibt für den Umkreis des Eiserfelder Rings eine durchschnittliche Miete um die 12 Euro pro Quadratmeter.
Der neue Wohnblock für Personen-Ü50 ist der zweite seiner Art im Portfolio der Gewobag. Schon seit 2016 habe sich das erste „Wohn!Aktiv-Haus“ in Reinickendorf bewährt. Weitere Standorte sind in den nächsten Jahren geplant.